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Alugar ou comprar um imóvel? O que é melhor?

Essa é uma dúvida que paira sobre muitos na hora da escolha da moradia, alugar ou comprar um imóvel, oh! Dúvida Cruel.

O ponto chave para essa charada é avaliar bem as vantagens e desvantagens de cada uma das opções, sendo que além do fator financeiro, outras variáveis devem ser levadas em consideração.

Com isso, ter um panorama real da sua vida, sonhos, metas e dinheiro pode ajudar na escolha pela opção mais benéfica à sua realidade.

Para isso destacamos alguns pontos que devem ser ponderados na hora da escolha.

Entretanto, em um primeiro momento iremos analisar essa temática sobre dois aspectos, onde tomaremos como base a compra ou financiamento do bem, ou seja:

  • Comprar um imóvel à vista ou alugar;
  • Comprar um imóvel financiado ou alugar.

COMPRAR UM IMÓVEL À VISTA OU ALUGAR

Nos dias atuais para a grande massa da população essa não é uma realidade, pois não é todo mundo que tem o montante da compra à vista, uma notinha em cima da outra.

Mas caso tenha, vamos excluir outros fatores e ficaremos só com o fator financeiro, entretanto, para isso teremos que equacionar o custo de uma oportunidade.

Custo de uma oportunidade é um jargão usado em economia que de forma simples significa, se eu renunciar essa oportunidade, quais os benefícios ou vantagens eu terei, ou seja, é o valor associado à minha escolha.

Exemplificando para facilitar

Irei comprar um imóvel à vista no valor de R$ 600,00, neste caso, o custo de oportunidade é o ganho que este montante iria gerar se investido em alguma operação de baixo risco.

Calculando

Pegando o valor de R$ 600,00 e aplicando na poupança ou em alguma outra operação de baixo custo, qual seria o rendimento.

Vamos investir esse valor de R$ 600,00 na poupança a um juro de 0,4273% (ao mês), com isso o rendimento seria de R$ 2.563,79.

Seria possível alugar um imóvel nas mesmas condições e ainda sobrar um dinheiro.

Se a resposta for um sim, é melhor alugar do que comprar, pois sobre a seara de investimentos o imóvel é patrimônio e não investimento.

 

COMPRAR UM IMÓVEL FINANCIADO OU ALUGAR

Como a realidade da maioria da população é o financiamento, aqui avaliaremos utilizando uma fórmula simples para ajudar na escolha.

Basta comparar a taxa do aluguel com o Custo Efetivo Total do Financiamento, sendo que este o banco é obrigado a informar.

Se a taxa de aluguel for menor é melhor alugar, se for maior financiar.

Calculando a taxa de aluguel

Para descobrir essa taxa devemos pegar o valor do aluguel, dividir pelo valor do bem imóvel e fazer a multiplicação por 100.

Exemplificando para facilitar

O aluguel custa R$ 1.500,00, já para comprar o imóvel o valor é de R$ 600,00, com esses valores a taxa de aluguel fica em 0,25%.

Tendo esse percentual basta fazer a comparação com o Custo Efetivo do Financiamento e optar pela mais rentável.

OUTROS PONTOS Á CONSIDERAR

Analisado sobre essas duas facetas, partimos para outras questões que devem ser levadas em conta, pois como diz o ditado, “dinheiro não é tudo”.

Comprar Imóvel

Sendo dono, você pode reformar, mudar, pintar, trocar portas e janelas, ou seja, tudo que o bolso permitir e a criatividade ditar, sem contar na tranquilidade de morar no que é seu.

Porém, toda a oscilação do valor do imóvel recai sobre o proprietário, sendo assim, ele pode valorizar como desvalorizar.

 

Alugar

Para muitos considerado um dinheiro jogado fora, entretanto, ele não exige um investimento pesado, o dinheiro não fica preso naquele pedacinho de teto, você não fica algemado, sendo fácil entrar e sair.

Além das possibilidades de mudanças, contudo que alugar pode ser uma maneira também de conseguir juntar um dinheiro para comprar seu imóvel à vista, sem ter que entrar em um financiamento.

Cabe ainda destacar que, caso faça um financiamento para a compra do bem, aquela máxima de “eu sou o dono” não vale, pois, o verdadeiro dono é o banco, durante o período de financiamento você será somente o inquilino do imóvel, com a vantagem de poder fazer modificações a sua escolha.

Proprietário de direito e de fato, somente após quitar todas as parcelas do financiamento.

Sendo assim, entre comprar e alugar, diversos fatores devem ser levados e consideração e um planejamento é primordial.

Sabendo sua real condição, seus sonhos, metas e objetos, a chance de fazer a escolha mais certada é muito mais favorável.

Pois, alugar ou comprar não deve ser nunca uma decisão isolada, mas sim como parte de um planejamento de vida.

Alugar ou comprar um imóvel? O que é melhor?
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